Investeren in vastgoed klinkt aantrekkelijk: maandelijks passief inkomen, waardevermeerdering op de lange termijn en de mogelijkheid om financieel onafhankelijk te worden. Maar laten we eerlijk zijn: het is niet zo simpel als even een woning kopen en wachten tot het geld binnenstroomt. Het financieren van een beleggingspand vereist een strategische aanpak, een realistische blik en een solide plan. Een verhuurhypotheek kan je helpen om de stap naar vastgoedbeleggingen te zetten zonder dat je meteen je hele spaarrekening hoeft leeg te trekken. In dit artikel lees je alles over hoe je dit slim aanpakt en waar je op moet letten om het maximale uit je investering te halen.
Wat is een verhuurhypotheek en waarom heb je die nodig?
Een verhuurhypotheek is, kort gezegd, een speciale lening voor mensen die een woning willen kopen om te verhuren. In tegenstelling tot een reguliere hypotheek, waarbij de woning bedoeld is voor eigen bewoning, wordt deze lening verstrekt met het oog op verhuur. Banken en kredietverstrekkers zien verhuurd vastgoed als een risicovolle investering – want wat als je huurders niet betalen of het pand langer leegstaat? Daarom hanteren ze strengere voorwaarden en hogere rentes dan bij een gewone hypotheek. Je moet bijvoorbeeld een groter deel van de woningwaarde zelf inleggen. Waar je bij een reguliere hypotheek vaak tot 100% kunt financieren, ligt dit bij een verhuurhypotheek meestal rond de 70-80%. Dat betekent dat je een flinke zak eigen geld moet meenemen. Maar geen paniek, als je dit slim speelt, kan vastgoed je op de lange termijn een mooie inkomstenbron opleveren.
Waarom investeren in verhuurd vastgoed een slimme zet is
Vastgoed is al decennialang een van de meest stabiele investeringen. In tegenstelling tot aandelen, die van de ene op de andere dag in waarde kunnen kelderen, behoudt vastgoed meestal zijn waarde en stijgt het zelfs over de jaren heen. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor beleggers die op zoek zijn naar zekerheid en een passief inkomen. Daarnaast beschermt vastgoed je tegen inflatie. Terwijl geld op de bank elk jaar minder waard wordt, gaan huurprijzen meestal mee omhoog met de inflatie. Dit betekent dat je inkomsten in de loop der tijd kunnen stijgen, terwijl je maandlasten grotendeels gelijk blijven. En laten we eerlijk zijn: een maandelijkse huurinkomst zonder dat je er veel voor hoeft te doen, klinkt best aantrekkelijk, toch?
Hoe financier je een beleggingspand?
Omdat je een woning koopt voor de verhuur en niet voor eigen bewoning, kom je niet in aanmerking voor een standaard hypotheek. Dit betekent dat je op zoek moet naar financiering die specifiek gericht is op vastgoedbeleggingen. Banken en gespecialiseerde kredietverstrekkers bieden verhuurhypotheken aan, maar de voorwaarden en rentes verschillen per aanbieder. Een goede eerste stap is het vergelijken van de verschillende verhuurhypotheken op de markt. Online platforms zoals bufr.nl kunnen je hierbij helpen. Hier kun je eenvoudig zien welke geldverstrekkers de beste voorwaarden bieden en welke financieringsvorm het beste bij jouw situatie past. Door goed onderzoek te doen, voorkom je dat je onnodig hoge rentes betaalt of vastzit aan ongunstige voorwaarden.
Welke eisen stelt een bank aan een verhuurhypotheek?
Laten we even realistisch zijn: banken zijn niet de makkelijkste partijen als het gaat om het verstrekken van leningen. Ze willen zekerheid dat jij je hypotheeklasten kunt betalen, ook als je pand tijdelijk leegstaat of als huurders niet betalen. Daarom kijken ze naar een aantal belangrijke factoren voordat ze je een verhuurhypotheek verstrekken. Allereerst moet je zelf een flink deel van de aankoopsom financieren. Zoals eerder genoemd, ligt dit vaak tussen de 20% en 30% van de woningwaarde. Daarnaast beoordelen banken of de huurinkomsten voldoende zijn om de maandelijkse hypotheeklasten te dekken. Meestal hanteren ze als vuistregel dat de huur minimaal 125% van de maandlasten moet bedragen. Dit voorkomt dat je financieel in de problemen komt als er onverwachte kosten opduiken. Ook je persoonlijke financiële situatie speelt een rol. Als je een goed inkomen hebt en weinig andere schulden, heb je een grotere kans om een gunstige hypotheekdeal te krijgen.